Favoriten: Start für Projektentwicklung am Verteilerkreis

Am Alten Landgut, wohl besser bekannt als das Areal des „Verteilerkreises“ in Favoriten, soll ein urbanes und klimafittes Grätzelzentrum für den 10. Bezirk entstehen. Die Grundlagen für die weiteren Planungen wurden in der 66. Sitzung der Wiener Stadtentwicklungskommission beschlossen.

Bereits vor zehn Jahren hat die Stadt Wien erste Pläne zur Entwicklung erarbeitet, seit 2013 ist das Alte Landgut ein ausgewiesener Standort für Hochhäuser. Mit der Verlängerung der U1 wurde das Areal dann 2017 bestens öffentlich angebunden. Damit wurde auch die Basis für eine hochwertige, gemischte Nutzung des 3,7 ha großen Areals gelegt, an dem nun Stadt Wien, Bezirk und ASFINAG gemeinsam arbeiten. Die Planungen befinden sich noch am Anfang. 2024 sollen im Rahmen eines Wettbewerbs mehrere Lösungsvarianten verglichen und der überzeugendste Entwurf ausgewählt werden.

Attraktive öffentliche Freiräume – mit einem zentralen Platz und einer begehbaren, parkähnlichen Dachebene – sowie Begrünung mit Bäumen werden großgeschrieben, ganz nach dem Motto „Raus aus dem Asphalt“. Ein begrünter Ring aus Bäumen soll als Puffer zum Kreisverkehr wirken, der zentrale Platz und eine teilweise begehbare Dachlandschaft werden umfangreich begrünt. Selbstverständlich hat klimafreundliche Mobilität Priorität.

Hochwertiger Standort, bestens angebunden

Für den Standort wird ein innovatives Mobilitätskonzept erarbeitet. Basis ist die bereits jetzt sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Bus und in weiterer Zukunft auch mit einer Straßenbahn. Ein barrierefreier Steg über den Kreisverkehr in Richtung Generali Arena und Viola Park bindet die Umgebung künftig noch besser an die Öffis an. Durch Gestaltung und Angebot soll das zu Fuß-Gehen, Umsteigen und Warten angenehmer werden.

Der Radweg wird als Teil der Radlangstrecke weiterentwickelt, damit soll ein wichtiger Lückenschluss gelingen. Infrastruktur wie eine Radgarage und eine Mobilitätsstation mit Sharing-Fahrzeugen sind ebenso bereits angedacht wie Pkw-Sammelgaragen, die teilweise auch für die Umgebung zur Verfügung stehen sollen.

Architektur in hoher Qualität

Die Gebäude sollen in qualitätsvoller Architektur und nach neuesten klima- und energietechnischen Standards errichtet werden. Gedacht ist an eine Bebauung, die den zentralen Platz einfasst und ihn von Lärm und Wind abschirmt. Eine parkähnliche Dachbegrünung soll den öffentlichen Raum erweitern. Weiters möglich sind drei bis fünf Hochpunkte in unterschiedlichen Höhen und gut abgestimmten Dimensionen.

Befragung der Anrainer*innen

Im ersten Schritt wurden im Oktober 2023 Folder an die Haushalte rund um das Alte Landgut verteilt, die über das Projekt informierten und die Möglichkeit für Rückmeldungen gaben. Voraussetzung war, dass an diesem Standort eine bauliche Entwicklung stattfinden wird, wie bereits im Stadtteilentwicklungskonzept Südraum Favoriten festgelegt. Das Projektteam lud die Anrainer*innen dazu ein, online oder per Karte mitzuteilen, wie wichtig ihnen bestimmte Themen für das neue Projekt am Alten Landgut sind. Mehr als 1.400 Antworten sind eingelangt.

Die Auswertung zeigt, dass die meisten Teilnehmer*innen „Begrünung, Abkühlung und besseres Mikroklima“ als am wichtigsten erachten. „Angebote für klimafreundliche Mobilität“ sowie „Verbindungen in die Umgebung, Steg über den Verteilerkreis“ wurden an zweiter und dritter Stelle gereiht. Ähnlich wichtig werden „urban geprägte Freiflächen zum Verweilen und Sitzgelegenheiten“ als viertes genannt. „Nahversorgung und Gastronomie“ finden sich an fünfter Stelle sowie „Raum für Kultur, Veranstaltungen, Sport und Märkte“ an sechster Stelle.

Die Ergebnisse der Befragung fließen in das Konzept für das Projekt ein und werden auch Teil der Unterlagen für den städtebaulichen Wettbewerb sein. Die Vorstellung des Siegerprojekts wird voraussichtlich 2025 erfolgen.

Info-Ausstellung vor Ort ab 5. Dezember 2023

Interessierte können sich ab 5. Dezember vor Ort am Alten Landgut (vor dem Eingang zu U1-Station Altes Landgut) bei einer jederzeit frei zugänglichen Info-Ausstellung ein Bild von den ersten Überlegungen und den nächsten Schritten machen.

Am 25. Jänner 2024 von 14 bis 16 Uhr stehen Expert*innen aus dem Planungsteam für Gespräche zur Verfügung. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Informationen zum Projekt

wien.gv.at/stadtplanung/altes-landgut